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            中國產業信息網行業頻道

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            2019年1月中國房地產行業新房銷售面積、精裝修運行情況及2020年交房量預測[圖]

            2019年08月17日 11:55:47字號:T|T

                1、6月全國新房銷售面積降幅收窄,大中城市表現較好

                2019年6月全國住宅商品房銷售面積1.75億平方米,同比下降1.8%,增速環比5月提升2.2pct,1-6月累計下降1.0%。大中城市表現較好,6月30大中城市銷售面積合計仍有9.48%的增長。

            6月全國住宅商品房銷售面積1.75億平方米,同比下降1.8%

            數據來源:公開資料整理

                相關報告:智研咨詢發布的《2019-2025年中國房地產行業市場需求預測及投資未來發展趨勢報告

                大中城市新房成交快于全國。2019年6月全國30大城市商品房成交面積1660.24萬平方米,同比增長9.48%。1-6月成交面積累計同比增長10.53%,增速19年1-5月放緩0.26pct。

                分線看,一線城市5-6月成交面積增速較2-4月有所回落,但總體仍保持較高增長,1-6月累計同比增長30.88%,二線城市成交數據自3月起持續回暖,1-6月累計增速較前5月提升0.96pct,但1-6月累計同比仍下滑1.43%。三線城市成交數據自年初以來保持穩定,1-6月累計同比增長20.05%,較前5個月下滑1.23pct。

                30大中城市為:北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚州、安慶、岳陽、韶關、南寧、蘭州、江陰。其中杭州、南昌、武漢、哈爾濱、昆明、揚州、安慶、南寧、蘭州、江陰10城市為商品房數據,其它城市為商品住宅數據。30大中城市其它指標與此相同。

            1-6月30大城市商品房累計成交面積8379萬平,同比增長10.53%

            數據來源:公開資料整理

            1-6月一線城市商品房累計成交面積1672萬平,同比增長30.88%

            數據來源:公開資料整理

            1-6月二線城市商品房累計成交面積3946萬平,同比下滑1.43%

            數據來源:公開資料整理

            1-6月三線城市商品房累計成交面積2761萬平,同比增長20.05%

            數據來源:公開資料整理

                分線數據來看,2019年6月一線城市商品房成交面積327萬平方米,同比增長18.61%。累計看,1-6月一線城市商品房成交面積1672萬平方米,累計同比增長30.88%,增速比1-5月下滑3.38pct。

                二線城市6月商品房成交面積788萬平,同比增長2.62%。累計看,1-6月二線城市商品房成交面積3946萬平方米,累計同比下降1.43%,增速比1-5月提升0.96pct。三線城市6月成交面積545萬平,同比增長15.28%。累計看,1-6月三線城市商品房成交面積2761萬平方米,累計同比增長20.05%,增速比1-5月下滑1.23pct。

            一三線城市商品房銷售數據6月增速較5月均有小幅提升,二線城市6月增速大幅回落

            數據來源:公開資料整理

                2、二手房成交仍保持兩位數增長,竣工降幅收窄

                2019年6月9大城市二手房成交面積606萬平方米,同比增長10.86%。累計看,1-6月9大城市二手房成交面積3230萬平方米,累計同比增長11.57%。

            6月9城二手房成交面積606萬平方米,同比增長10.86%

            數據來源:公開資料整理

                一線城市中,北京二手房交易在經歷了3-4月成交量的回暖后,5-6月成交量明顯下滑。1-6月累計同比下降6.17%,增速比1-5月下降4.36pct。深圳18年成交有所回暖,但趨勢較弱,從18年9月起累計增速持續下滑,但4月開始累計增速下滑速度已逐步趨緩,1-6月累計同比下降7.40%,較前5月提升0.66pct。

            北京1-6月二手房累計成交620萬平,同比下降6.17%

            數據來源:公開資料整理

            深圳1-6月二手房累計成交256萬平,同比下降7.40%

            數據來源:公開資料整理

                二線城市今年以來的二手房成交數據分化較大,統計的7個城市19年1-6月的二手房成交面積數據顯示,成都、廈門、蘇州3個城市同比大增,廈門由于18年同期基數較低,19年來累計同比大增232%,成都18年5月成交開始回暖,累計同比保持20%左右,19年1月以來增速大幅提升,1-6月累計同比增長49%。蘇州18年9月以來累計同比始終保持50%左右,2月后增速放緩,但4月開始增速又有明顯回升,1-6月累計增速52%。
            而青島、杭州今年二手房成交數據累計同比下滑明顯。青島年初以來下滑趨勢持續放緩,1-6月累計同比下降26%,較前5月提升7.14pct;杭州1-6月累計同比下降19.07%,較前5月提升0.28pct。

            青島1-6月二手房累計成交212萬平,累計同比下降26%

            數據來源:公開資料整理

            杭州1-6月二手房累計成交248萬平,累計同比下降19%

            數據來源:公開資料整理

                2019年6月全國竣工面積4094萬平方米,同比下降15.12%,增速比5月提升11.35pct。1-6月全國住宅竣工面積22929萬平方米,同比下降11.70%,增速比1-5月下降0.8pct。但竣工面積數據質量較差,預計19-20年的交房量增長分別為33%、17%,可以結合房地產企業營收增速進行驗證。

            2019年1-6月全國住宅竣工面積22929萬平方米,同比下降11.70%

            數據來源:公開資料整理

            交房預測模型——按季度看,2017Q4交房最差

            數據來源:公開資料整理

            54家地產企業營收增速和預測交房模型相關性很好

            數據來源:公開資料整理

                3、精裝修運行情況——1-5月精裝修開盤量增長20%

                2019年5月全國精裝修住宅20.21萬套,同比增長13.60%,公寓精裝修1.53萬套,同比下降33.70%。1-5月全國精裝修商品房開盤量合計99.5萬套,同比增長20.0%。18年在售樓盤中精裝修套數同比有大幅增長,和前兩年地產景氣度較高,故開發商更愿意做精裝修房有關,隨著地產景氣度走弱,加之部分城市的限價政策,開發商當前精裝修意愿降低,預計19年增長會有所放緩。

            2019年5月全國精裝修住宅20.21萬套,同比增長13.60%

            數據來源:公開資料整理 

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