一、政策
2019年5月29日,我市積極拓寬落戶渠道,實施人才落戶“寬門檻”政策。隨后,公布“重慶英才計劃”,計劃用5年左右的時間,遴選支持重點領域、重點產業、重點行業的高層次人才2000名、團隊500個,營造良好的人才發展環境。
“ 寬門檻” 政策:放寬人才界定標準,拓寬人群服務范圍;不設年齡務工年限,直系親屬可以隨遷: 所有人才落戶,均不受在渝務工、就業年限和繳納社保年限的限制,甚至沒有年齡限制;自愿選擇落戶地點,高層次人才一對一遷戶;簡化申請材料,優化審批流程: 提交戶口申請材料時,不需提供復印件;均由派出所審批完結,辦理時限為25個工作日,市內遷移的不超過10個工作日。
重慶英才計劃
圍繞全市重點領域、產業、行業發展需求 | 計劃5年內支持高層次人才2000名左右、團 隊500個左右 |
重點支持人才干事創業 | 給予入選人才20萬-200萬不等的研究支持 經費,創新創業示范團隊每個30萬元的支持 經費 |
推出免抵押、免擔保、基準利率“人才貸” | 給予創業人才最高100萬元的創業貸、500 萬元的知識價值信用貸 |
發放市級人才服務證 | 可享受職稱評審、項目申報、落戶、居留簽 證、配偶(子女)就業、子女入學、醫療 “綠色通道”等便利服務 |
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重慶降低入戶門檻,推出人才引進優惠政策,旨在人才強市,促進重慶經濟良性增長,同時,這些政策的實施,會吸引大量人口,對帶動商品住宅消費具有積極作用。
5月10日,市教委印發了《關于做好2019年義務教育招生入學工作的通知》,公布2019年義務教育招生入學政策,首次明確規定:從今年起,嚴禁任何民辦學校招生與樓盤建設、銷售掛鉤,不得與樓盤新簽訂與學校招生名額相關的合同條款,保障義務教育招生入學機會公平。
本市戶籍的適齡兒童、少年在戶籍所在地就近入學,所有義務教育階段公辦、民辦學校均不得采取考試方式選拔學生,也不得以招收推優生、保送生、特長生等方式招生;小學新生實行“三對口”入學原則,即學齡兒童與父(母)的戶口、房屋產權證明(或房屋產權證、購房正式合同)和實際居住地一致,在對口學校入學;禁止義務教育階段公辦學校招收擇校生;從2019年起,嚴禁任何民辦學校招生與樓盤建設、銷售掛鉤,不得與樓盤新簽訂與學校招生名額相關的合同條款。對違反相關規定、造成不良影響或嚴重后果的學校,視情節輕重給予約談、通報批評等,并追究相關部門、單位及人員的責任。
該政策有效針對近年來高價“學位房” 和開發商虛假宣傳學位房的現象,旨在保障義務教育招生入學機會公平,同時,進一步規范房地產市場。
二、土地供銷量
本月主城區商住類土地供應 37 宗地共計3489 畝, 成交 26 宗地共計2696 畝,土地市場供應量和成交量同比環比均大增。
2019年5月重慶主城區商住類土地供求情況
年份 | 供應 | 成交 | ||||
宗數 | 土地面積(畝) | 建筑面積(萬 ㎡) | 宗數 | 土地面積(畝) | 建筑面積(萬 ㎡) | |
2019年1-5月 | 88 | 7942 | 837 | 66 | 6114 | 661 |
合計 | 450 | 61634 | 8029 | 390 | 52931 | 7120 |
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2019年5月重慶主城區商住類土地供求情況
年份 | 供應 | 成交 | ||||
宗數 | 土地面積(畝) | 建筑面積(萬 ㎡) | 宗數 | 土地面積(畝) | 建筑面積(萬 ㎡) | |
2019年5月 | 37 | 3489 | 365 | 26 | 2696 | 302 |
同比 | 131% | 44% | 13% | 117% | 53% | 34% |
環比 | 164% | 165% | 136% | 333% | 524% | 574% |
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5 月土地 市場成交總額 為 220 億元,環比猛漲 529% ,創 2017 年7月以來新高 ;樓面地價 7276 元 /m²,環比下跌7% ;本月溢 價率 為 26% ,環比 下跌 49% ,其中,大渡口中心一地塊溢價率最高,為 86% 。
2019年5月重慶主城區商住類土地成交價情況
年份 | 成交均價(萬元/ 畝) | 成交總價(億元) | 成交樓面地價(元 /㎡) | 溢價率(%) |
2016 | 460 | 709 | 3148 | 27 |
2017 | 642 | 1200 | 4628 | 20 |
2018 | 658 | 835 | 5177 | 12 |
2019.5 | 739 | 452 | 6831 | 28 |
合計 | 591 | 2941 | 4343 | 20 |
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從整體來看 ,5 5 月北區集中供應, 兩江新區(150 萬方)、 北碚區( 81 萬方 )和渝北區 ( 51 萬方 )供應量 較大,占總供應量 78% ; 兩江新區( 105 萬方)成交量領先;從成交價格來看,大渡口區 和 九龍坡區均破“9 9 ” ,樓面地價在 9400- - 9800 元/ / ㎡ 之間, 大渡口中心和大楊石灘子口。
2019 年5月重慶主城區商住土地區域供銷情情況
- | 兩江新區 | 巴南區 | 北培區 | 大渡口區 | 九龍坡區 | 沙坪壩區 | 江北區 | 渝中區 | 南岸區 | 渝北區 |
供應面積(萬平方米) | 150 | 27 | 81 | 0 | 18 | 27 | 10 | 0 | 0 | 51 |
成交面積(萬平方米) | 105 | 57 | 46 | 41 | 21 | 20 | 12 | 0 | 0 | 0 |
成交樓面地價(元/平方米) | 7549 | 5623 | 7824 | 9495 | 9762 | 2042 | 7479 | 0 | 0 | 0 |
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三、 房產市場
本月商品房市場供應環比略升,成交量環比下降, 新增供應 255 萬方 ,環比上升 8% ;成交 273 萬方 ,環比下降16 % ;本月商品房成交均價為 11884 元 / m² ,環比上漲 4%。
2019 年5月重慶主城區商品房供求價走勢
- | 供應量(萬平方米) | 成交量(萬平方米) | 成交均價(元/平方米) |
2019.5 | 255 | 273 | 11884 |
同比 | -2% | -8% | 5% |
環比 | 8% | -16% | 4% |
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截止5月存量為 2695 萬方 ,去化周期為 10 個月 ;本月銷售量下降, 使存銷比升至 9.9 , 去庫存壓力加大。
2017- 2019 年5月度主城區商品房存量及去化走勢
- | 存量(萬平方米) | 月平均去化量(萬平方米) | 去化周期(月) | 存銷比 |
2019.5 | 2695 | 270.2 | 10 | 9.9 |
同比 | 12% | 1% | 11% | |
環比 | -1% | -1% | 0% |
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巴南區供銷量領先 ,新增供應 53 萬方 ,主要是龍湖春江天鏡 (5 5 萬方)、藍光水岸公園 (4 4 萬方 )等項目支撐供應 ;銷售 54 萬方, 其中招商依云江灣、 融創歐麓花園城 、 千江凌云等項目放量。
渝中區均價仍領先,主要受來福士廣場、融創白象街、鵝嶺峯等高價項目拉動;大渡口區為價格低區,主要受跳蹬、釣魚嘴等區域成交影響。
商品房市場仍 以住宅成交為主,占比90% ,環比增長2 2 個百分點, 同比增長 11個百分點;商務市場和商業市場份額環 比均增加1個百分點;車庫成交占比為 4% ,環 比下降3 個百分點。
商品住宅新增 供應 217 萬 方 ,環比增加 17% ,同比增加 13% ;成交 244 萬方,環比下降 15%,同比增長 5% ;商品住宅成交均價為 11982 元 / m² ,總體平穩。
2019 年5月重慶主城區商品住宅供求價走勢
- | 供應量(萬平方米) | 成交量(萬平方米) | 成交均價(元/平方米) |
2019.5 | 217 | 244 | 11982 |
同比 | 13% | 5% | 1% |
環比 | 17% | -15% | 0% |
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住宅存量連續第5 個月下降,截止5月底剩余 525萬方 ,環比下降 5% ;去化周期 2.3 個月,本月住宅供應加大,銷量下降,存銷比上升至 2.2。
2019 年4月度主城區商品住宅存量及去化走勢
- | 存量(萬平方米) | 月平均去化量(萬平方米) | 去化周期(月) | 存銷比 |
2019.5 | 525 | 244 | 2.3 | 2.2 |
同比 | 54% | 5% | 37% | |
環比 | -5% | -15% | -5% |
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商品住宅市場仍以高層成交為主,占比 78% ,環 比擴大2個百分點, 同比擴大9個 百分點;洋房產品成交占比為 17% ,環比同比均持平;別墅產品成交環比回落2個百分點,同比回落8個百分點。
商務市場新增供應 13 萬方,環比下滑 17 % ,有新華協信中心(4.7萬方)、 重慶總部城(2.0 萬方)等七個項目備案;成交 10 萬方 ,環比持平,連續6個月保持供大于求的態勢。商務產品成交均價為 10360 元 / m² ,保持平穩。
2019 年5月重慶主城區商務市場供求價走勢
- | 供應量(萬平方米) | 成交量(萬平方米) | 成交均價(元/平方米) |
2019.5 | 13 | 10 | 10360 |
同比 | 124% | -42% | -1% |
環比 | -17% | 0% | 0% |
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四、 樓盤
主城區共監控到41個項目開盤或加推,共推出5833套,認購4565套,整體認購率為78%,為2019年最高值。
重慶月度銷售面積TOP10
排名 | 項目名稱 | 區域 | 銷售面積 ( ㎡) | 銷售套數 |
1 | 晉愉V時代 | 九龍坡區 | 5026 | 74 |
2 | 融創春暉十里 | 大渡口區 | 4449 | 57 |
3 | 保利觀塘 | 南岸區 | 3672 | 42 |
4 | 融創國博城 | 兩江新區 | 3059 | 43 |
5 | 魯能南渝星城 | 巴南區 | 2629 | 38 |
6 | 珠江城 | 巴南區 | 2607 | 34 |
7 | 融創歐麓花園城 | 巴南區 | 2500 | 32 |
8 | 富力城 | 沙坪壩區 | 2322 | 29 |
9 | 恒大照母山 | 兩江新區 | 2300 | 42 |
10 | 恒大世紀城 | 兩江新區 | 2242 | 29 |
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月度單盤銷售額TOP10
排名 | 項目名稱 | 區域 | 銷售總金額 ( 萬元) | 銷售套數 |
1 | 融創春暉十里 | 大渡口區 | 8636 | 4449 |
2 | 晉愉V時代 | 九龍坡區 | 8044 | 5026 |
3 | 融創國博城 | 兩江新區 | 7088 | 3059 |
4 | 保利觀塘 | 南岸區 | 7052 | 3672 |
5 | 魯能九龍花園 | 九龍坡區 | 6358 | 2200 |
6 | 恒大照母山 | 兩江新區 | 5494 | 2300 |
7 | 融創歐麓花園城 | 巴南區 | 5024 | 2500 |
8 | 恒大世紀城 | 兩江新區 | 4767 | 2242 |
9 | 盤龍中央廣場 | 九龍坡區 | 4539 | 1698 |
10 | 康橋融府 | 兩江新區 | 4481 | 1634 |
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五、行業前景
1、宏觀政策
全國樓市政策仍將延續平穩態勢,各地因地制宜,調控政策也將呈現“有松有緊”的分化趨勢,旨在建立房地產市場的長效機制,保證房地產市場的健康平穩發展。
2、土地市場
根據目前供應的土地來看,土地市場熱度將持續,潛力熱點板塊土地受房企追捧,競爭激烈,價格將走高。
3、商品房市場
各大房企面臨年中業績考核,必將加大推盤力度,并推出相應優惠政策,預計商品房供銷量持續上漲,成交均價平穩。
相關報告:智研咨詢發布的《2019-2025年中國重慶市房地產行業市場專項調研及投資前景預測報告》

