1. <dd id="dbmhq"></dd>
          1. <dd id="dbmhq"></dd>

            <rp id="dbmhq"></rp>

            歡迎來到中國產業信息網設為首頁|加入收藏|網站地圖|繁體|產業網微薄

            中國產業信息網行業頻道

            產業網 > 行業頻道 > 建筑建材 > 房地產 > 正文

            2019年1-6月中國地產商集采行業集中度及行業發展趨勢預測[圖]

            2019年09月24日 14:05:06字號:T|T

                (一)地產商集采市場穩步發展,集中度持續擴大提升

                1、地產商集采市場穩步發展,集中度提升

                集中采購是指企業按照統一的分類標準,匯總采購需求,立足于公司整體層面向多個供應商進行綜合考核統一擇優采購。跨區域經營的大型房地產企業需要更加標準化的產品去實現規模化,從而匹配其迅速開拓全國市場的需要。同時集采對房企來說也擁有著整合集團資源,實現規模效益,改善供應鏈管理,提升服務水平等諸多優勢。

                規模較大企業集采量大,集中度提升。2018年我國重點70城房企發布招標總計7908條,其中,百強房企發布招標5719條,在招標總量占比72.32%。2019年1-6月全國重點70城房企發布招標總計4796條,百強房企發布招標有4009條,在招標總量占比83.59%,集中度提升。招中標涉及行業以土建類、精裝修類、建筑部品類為主。2018年重點70城房企發布的7908條招標中,主要涵蓋了機電類、精裝修類、建筑部品類、設計類、土建類、市政園林類、勘察檢測類、咨詢服務類等8個大類,其中,招標數量排在前三位的分別是土建類3086條(占比39.0%)、精裝修類1358條(占比17.2%)和建筑部品類1039條(占比13.1%);2018年重點70城房企發布的11936條中標中,排名前三的分別是土建類4383條(占比36.7%)、建筑部品類2118條(占比17.7%)和精裝修類2090條(占比17.5%)。土建類招標主要以總承包工程、樁基工程及消防工程為主;精裝修類的招標集中在裝修總包、活動家具、廚房電器等;建筑部品類有鋁合金門窗、內外墻保溫和涂料等行業。

            全國重點城市房企發布招標數量對比

            數據來源:公開資料整理

                相關報告:智研咨詢發布的《2019-2025年中國北京商用地產市場全景調查及發展前景預測報告

            2018年全國重點70城市行業招/中標數量統計

            數據來源:公開資料整理

                2、廚衛家居產品成全裝修采購重點,一線品牌占據優勢

                中標供應商數量呈增加趨勢,廚衛產品成全裝修采購重點。2018年重點70城全裝修項目應用的材料及部品主要包括石材、戶內門、活動家具、櫥柜、廚房電器、瓷磚、熱水器等28個品類,共有225家開發商企業發布2090條中標。中標供應商企業總計1293家,同比增加18.19%。從全國重點70城全裝修項目部品應用數量來看,2018年部品應用占比TOP10中(不含裝修總包),衛浴陶瓷以13.9%占比居首位;石材次之,占比為13.2%;地板第三,占比為12.1%。此外,廚房和衛生間應用的櫥柜、廚電、衛浴陶瓷部品占比合計32.6%,說明廚房、衛生間全裝修備受居民關注,已成為全裝修的重中之重。

            2018重點70城全裝修房企項目及中標供應商

            數據來源:公開資料整理

            2018重點70城全裝修項目部品應用占比top10

            數據來源:公開資料整理

                全裝修項目中標品牌中,一線品牌具有領先優勢。在全裝修項目中標品牌方面,一線品牌具有領先優勢。其中在櫥柜類應用品牌方面,2018年重點70城櫥柜應用品牌占比TOP5中,金牌以15%的占比居首位;歐派次之,占比為13%;海爾第三,占比為10%,前五位櫥柜應用品牌占比合計55%,行業競爭激烈,具有絕對領導地位的品牌尚未形成,市場集中度有待提升。在建筑陶瓷類應用品牌方面,馬可波羅以18%的占比居首位;蒙娜麗莎次之,占比為17%;東鵬第三,占比為14%,前五位建筑陶瓷應用品牌占比達到74%,高品質建筑陶瓷品牌走在了市場的前列,設計和風格受到了消費者的青睞,行業集中度不斷提高。

            2018重點70城全裝修櫥柜應用品牌top5

            數據來源:公開資料整理

            2018重點70城全裝修建筑陶瓷應用品牌top5

            數據來源:公開資料整理

                在地板類應用品牌方面,2018年重點70城地板應用品牌占比TOP5中,圣象以18%的占比居首位;書香門地次之,占比為16%;和邦盛世第三,占比為14%,前五位地板應用品牌占比合計66%,行業增長有所放緩,市場份額向優勢品牌集中,行業集中度有待提升。在燈具類應用品牌方面,2018年重點70城室內燈具應用品牌占比TOP5中,飛利浦以23%的占比居首位;雷士次之,占比為17%;歐普第三,占比為13%。前五位室內燈具應用品牌占比達到70%,高品質燈具應用率越來越高,品牌分化日益明顯,行業集中度不斷提高。

            2018重點70城全裝修地板應用品牌top5

            數據來源:公開資料整理

            2018重點70城全裝修室內燈具應用品牌top5

            數據來源:公開資料整理

                (二)受益住宅產業化、精裝房政策等,地產商集采市場空間料將持續擴大

                1、房地產集中度提升與住宅產業化加速推動地產集采發展

                我國房地產行業集中度提升與住宅產業化加速,推動地產商采購模式由傳統的分散采購模式向集中采購模式轉變。其中,房地產行業市場集中度銷售面積CR30從2010年的8.17%增長至2019年上半年的32.63%,同期銷售金額由16.49%提升至44.5%。當前行業競爭加劇,融資收緊,政策管制等因素將導致行業繼續處于深度整合期間,而如何管控成本提升效益、提高建筑質量、完善服務、提高效率和周轉等將決定房地產企業的競爭力和持續發展能力。住宅產業化主要解決了兩方面的問題:一是降低部品和施工質量的不穩定性,提高住宅總體質量;二是通過提高施工技術水平,采用標準化部品等措施,縮短建筑施工周期,提高勞動生產率。

                傳統的分散采購模式具有成本較高、專業化程度低、信息孤立單一等缺點,同時潛在采購過程不規范可能會導致其效率低下及腐敗現象的發生,其無法滿足當下大型房企對于跨區域開拓市場,控制成本,提升質量等的要求。集中采購符合住宅產業化進程的要求應運而生進而成長為大型房企采購的主流方式,其優勢主要為:1)集中采購可發揮規模經濟優勢,利于房企管控成本,提高企業效益;2)標準化、規范化的部件集中采購利于房企跨區域項目開拓的效率提升,提升周轉速度;3)與供應商簽訂長期戰略合作協議可以為房地產企業保障穩定充足且可靠的產品供應,同時更加精細化的地產上下游供應企業的分工能為房企提供質量更高的產品和服務;4)篩選出有實力的供應商來提供綠色環保的建材、部件、家居等產品符合當前建設綠色建筑的趨勢,同時可以減少資源浪費、降低物耗能耗水平、提升建筑整體質量水平。

            房地產行業市場集中度:銷售金額:CR30(%)

            數據來源:公開資料整理

            房地產行業市場集中度:銷售面積:CR30(%)

            數據來源:公開資料整理

                2、精裝房政策持續推進擴大集采市場空間

                預計2022年房企精裝采廚衛家居產品市場規模可達3854億元。2019H1我國商品房住宅銷售面積同比下滑1.0%,以此為基準增長率粗略估算2019-2022全年住宅銷售面積;假設精裝房滲透率從2017年的20%起假設以每年3%速度增長;單套精裝采購價格按照具體大類粗略統計價格約為72540元每套,并假設每年以5%的速度增長;房企精裝采購市場規模故等于每套采購單價*精裝修房套數,由此可得出房企精裝集中采購的市場規模。經測算,預計2022年房企精裝采廚衛家居產品市場規模可達3854億元。

            中國產業信息網微信公眾號中國產業信息網微信公眾號 中國產業信息網微信服務號中國產業信息網微信服務號
            版權提示:中國產業信息網倡導尊重與保護知識產權,對有明確來源的內容注明出處。如發現本站文章存在版權、稿酬或其它問題,煩請聯系我們,我們將及時與您溝通處理。聯系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。
             

            精彩圖片

             

             

            產業研究產業數據

             

             

             排行榜產經研究數據

            蜜桃影视网 - 蜜桃影视|97ai蜜桃|蜜桃999|蜜桃网